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法拉盛房市面臨挑戰 變買家市場 經紀正減少

新聞描述: 地產業者與社區人士指出，法拉盛房市已開始轉變為買家市場。(記者朱澤人／攝影)

法拉盛過去十年蓬勃發展，帶動華人地產經紀公司如雨後春筍冒出，從業人員不斷飆升。不過，業者與社區人士指出，中國嚴管購匯與銀行貸款緊縮之下，法拉盛房市面臨挑戰，已開始變為買家市場，地產經紀減少，淘汰率也會飆高。

根據紐約地產雜誌「The Real Deal」，皇后區地產經紀公司過去20個月人數降幅最大的公司集中在法拉盛與周圍地區。余啟明創辦的「Arcadia Real Estate Group」過去20個月從52人減至37人；他合辦的另一家公司「佳明地產」雇員也從41人減至31人，兩家降幅分別為第三與第五名。

余啟明指出，經紀減少主要是受法拉盛房市趨冷影響。過去幾年大批中國投資客湧入，都以現金交易，不少經紀發財。自2016年底中國嚴管購匯，規定當日單筆或累計交易人民幣5萬元以上、外幣等值1萬美元以上的現金匯款，金融機構都要送交大額交易報告，導致中國投資客的錢進不來美國，房市就必須仰賴本地買家。

他表示，現在法拉盛新公寓兩房一廳動輒要上百萬元，很多本地華人根本貸不到款買房。同時法拉盛豪華公寓至2020年持續興建，形成賣房的人多、買房的人少，「法拉盛房市今年會有艱鉅挑戰」。

法拉盛華商會總幹事杜彼得表示，中美面臨貿易戰開打，中國外匯管制又進一步趨嚴，投資紐約房市的中國客已經銳減。同時，聯準會(Fed)預計今年升息三次，銀行對貸款買房審查更嚴。「外來資源沒了，貸款要求又更高，房屋買賣一趨緩，地產經紀業馬上受影響。」

杜彼得指出，法拉盛經紀人數過去幾年劇增，如今將面臨嚴酷淘汰。如同1970年代台灣經濟起飛時，製造業人員看到地產飆漲，一窩蜂轉行當經紀，結果政府出手打房，房市慘淡空頭，引爆不動產業失業潮。他提醒，許多華人經紀也需做好失業準備，生活要節儉，才不會在風暴來臨時怨政府怪社會。

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